Ипотека в банках Абакана

Приобретение квартиры в ипотеку – в целом, это процесс универсальный. В этой статье рассмотрим этапы, из которых состоит процедура. Перечислим, какие действия необходимо выполнить при оформлении жилищного кредита. Разберёмся, стоит ли привлекать агентство недвижимости в качестве посредника между банком и заёмщиком. Содержание Два пути I Получаем ипотеку напрямую в банке Выбираем кредитную организацию и программу Отправляем заявку, а лучше – несколько Заявку одобрили – ищем квартиру Заказываем отчёт об оценке стоимости Ждём одобрения квартиры банком Изучаем и подписываем кредитный договор Покупаем страховку Получаем деньги Оформляем жильё в собственность Начинаем выплачивать долг II Оформляем ипотеку с помощью агентства недвижимости Плюсы для клиента Комплексный подход Экономия времени Ипотека дешевле, чем в банке Бесплатные и объективные консультации   Два пути У потенциального заёмщика есть альтернатива – можно: обратиться в банк напрямую, оформить кредит с помощью агентства недвижимости.   Давайте изучим каждый путь, чтобы понять, какой более удобный и выгодный. I Получаем ипотеку напрямую в банке Допустим, что вы решили действовать самостоятельно. Прежде всего вам нужно определиться с банком и программой. Выбираем кредитную организацию и программу Выбирая банк и его предложение по ипотеке, стоит обратить внимание на пять важных моментов, это: Надёжность – не стоит путать этот критерий с популярностью. Небольшой и не столь известный игрок рынка может быть вполне надёжным, предлагающим хорошие условия клиентам. Поэтому не ограничивайте выбор предложениями крупнейших банков, расширьте поиск. Информацию можно найти в открытых источниках, в частности, на сайте Центробанка. Посмотрите рейтинги, почитайте отзывы – это поможет составить представление о финансовых организациях. Процентная ставка – разумеется, чем она ниже, тем это выгоднее заёмщику. Однако не всегда низкий процент играет решающую роль. Тут нужно исходить из конкретной ситуации, в которой находится заёмщик. Для кого-то важно, например, чтобы первоначальный взнос был максимально низким. Кому-то проще всего обратиться в банк, где открыт его зарплатный проект. В этом случае не придётся тратить время на сбор документов – у банка уже есть необходимые данные. Да и в целом, к зарплатникам отношение более лояльное: шансов получить ипотеку – больше. Срок кредита – чем короче срок вашей ипотеки, тем меньше будет сумма переплаты, но размер ежемесячного платежа – больше. И, наоборот, чем длиннее срок, тем дороже ипотека, но обязательный платёж – ниже. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы найти баланс. Корректируйте время до тех пор, пока не получите комфортный платёж. В идеале он не должен превышать половину вашего ежемесячного заработка. Иначе вам будет тяжело справляться с таким финансовым бременем. В связи с этим повышается вероятность отказа банка. Комфорт клиента – это всё то, что делает взаимодействие с банком максимально удобным для заёмщика. Поинтересуйтесь, какие сервисы будут вам доступны (это могут быть оповещения с помощью смс-сообщений, консультации в кол-центре, интернет-банк, мобильное приложение). Узнайте, насколько они просты в работе. Для некоторых клиентов принципиально важно, чтобы можно было решать все вопросы, общаясь с человеком, а не с искусственным разумом. Уточните, есть ли возможность оперативно получить информацию у специалиста, не томясь в очереди. В общем, лучше прояснить сразу, как будет строиться ваше общение с финансовой организацией. Дополнительные расходы – они могут быть как обязательными, так и опционными. Поищите заранее информацию о том, от чего вы можете отказаться, а от чего – нет. Проанализируйте предложения банка – нужно хорошо всё взвесить и только потом принимать решение. Например, иногда, чтобы получить более выгодные условия, необходимо внести комиссию – чем больше вы заплатите, тем ниже будет ставка. Это может показаться выгодным на первый взгляд. Но не стоит торопиться давать согласие. Возможно, более разумным шагом будет дальнейшее рефинансирование – уже в другом банке. Кроме того, если у вас есть возможность гасить жилищный кредит частично досрочно, то заплатив комиссию за понижение ставки, вполне вероятно, что в итоге вы не особо сэкономите. Отправляем заявку, а лучше – несколько Есть только один способ узнать, какую сумму вам может одобрить банк, – нужно оформить заявку. Обратиться лучше сразу в несколько кредитных организаций. Будет больше шансов получить положительный результат: где-то откажут, кто-то одобрит. Во многие банки заявку можно отправить дистанционно, идти в офис вовсе не обязательно. Минимальный срок рассмотрения – от одного часа. Так, быстрее остальных решение могут узнать, например, зарплатные клиенты. Одобренная заявка не обязывает заключать договор с банком. Это предварительное решение. Заявку одобрили – ищем квартиру Имейте в виду, что банк вправе уменьшить сумму, на которую рассчитывал клиент. Поэтому, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то искать её лучше уже после того, как вам стало известно решение кредитной организации. На подбор недвижимости банк даёт срок порядка трёх месяцев, при необходимости его можно увеличить. Конечно, многие сначала находят квартиру, вносят предоплату (без неё продавец вряд ли согласится ждать, пока вы оформите ипотеку) и уже после этого обращаются в банк. При таком подходе есть вероятность получить не тот результат, который хотелось бы. Во-первых, банк может одобрить сумму, которой будет недостаточно для покупки выбранного варианта. Во-вторых, размер займа может быть больше того, который запрашивал заёмщик. Денег хватило бы на покупку трёхкомнатной, но клиент уже внёс задаток за двухкомнатную. В-третьих, заявку и вовсе могут не одобрить. Чтобы избежать риска потратить зря время, деньги и нервы, лучше сначала решить вопрос с получением ипотеки. Что касается рынка первичного жилья, то здесь всё проще. Банки работают сообща с застройщиками – процесс выдачи кредитов хорошо отлажен. Для выбранного вами жилого комплекса может действовать ряд программ. Клиентам нередко предлагают скидки при покупке новостройки в ипотеку. С выбором квартиры и оформлением кредита на её приобретение будет помогать ответственный менеджер. Заказываем отчёт об оценке стоимости В договоре с банком нельзя указать стоимость жилья, не подтверждённую специалистом. Нужно предоставить отчёт об оценке недвижимости. Документ необходим, чтобы знать, не завышена ли стоимость объекта, понимать, проводилась ли там перепланировка (ряд банков не требует её согласования, важно только, чтобы не было конструктивных нарушений). Отчёт выполняют специализированные компании либо индивидуальные лицензированные оценщики. Стоимость работы зависит от объёма. К примеру, оценка однокомнатной будет дешевле трёхкомнатной. Если цена квартиры в отчёте получится ниже стоимости, которую просит продавец, то покупателю придётся из собственных средств доплачивать разницу. Ждём одобрения квартиры банком Чтобы обезопасить себя от убытков, банк проводит тщательную проверку каждого объекта. Одно из основных требований кредитных организаций к недвижимости – ликвидность. Кредитор должен быть уверен, что продаст квартиру, если заёмщик не сможет выплачивать долг. Также банк проверяет юридические моменты. Оценивает возможные сложности с передачей права собственности. Уточняет, к примеру, есть ли в числе собственников несовершеннолетние, если да, то – выдано ли органами опеки разрешение на продажу квартиры. Изучаем и подписываем кредитный договор После того как банк согласовал квартиру, вам нужно будет заключить кредитный договор. С момента его подписания у банка и заёмщика появляются права и обязанности друг перед другом. Долг выплачивается согласно правилам, зафиксированным в этом документе. Изучите его содержание. Ошибок быть не должно. При некорректном внесении данных возникнут проблемы с госрегистрацией. Посмотрите, какие варианты гашения доступны. Проверьте размер обязательных платежей. Почитайте, что сказано в договоре о процентной ставке. Как правило, она не меняется в течение всего периода кредитования. Но не исключено её повышение. В частности, если, получая ипотеку, вы застраховали свою жизнь, но позже не продлили действие полиса, ставка вырастет. Подобные нюансы должны быть перечислены в договоре. Покупаем страховку Ипотечная недвижимость подлежит обязательному страхованию на случай ЧП. Это необходимо, чтобы в результате пожара, взрыва бытового газа, потопа и других разрушительных происшествий человек не остался без жилья и с долгом по кредиту. Другие виды страхования, к примеру, жизни и здоровья заёмщика, добровольны. Стоимость страховки зависит от размера ипотеки и характеристик объекта. Получаем деньги После оформления договора и страховки банк перечисляет средства на покупку квартиры. Они могут быть отправлены на счёт продавца или оставлены в его банковской ячейке. Есть и другие способы перевода, все варианты – в обход заёмщика. В целях безопасности покупатель не имеет непосредственного доступа к сумме. Оформляем жильё в собственность После подписания договора купли-продажи необходимо, чтобы новый владелец квартиры стал её полноправным хозяином. Зарегистрировать право собственности можно дистанционно. Приходить в Росреестр или МФЦ сейчас вовсе не обязательно. Предоставить документы можно в электронном виде. Некоторые банки, кстати, предлагают понизить процентную ставку, если клиент отдаст предпочтение сервису электронной регистрации. Начинаем выплачивать долг Теперь заёмщику необходимо чётко соблюдать условия договора. Нужно вовремя вносить платежи. При просрочках банк вправе оштрафовать должника, а при длительной неуплате – отобрать квартиру. Впрочем, это крайняя мера, кредитные организации в ней не заинтересованы. Им важно, чтобы должник рассчитался. Здесь вы найдёте инструкцию, как действовать, если не можешь гасить ипотеку. Заёмщик имеет право распоряжаться квартирой. Можно делать ремонт и с согласия банка – перепланировку. Ипотечное жильё сдают, а при необходимости – продают. В общем, человек чувствует себя полноценным хозяином, даже если кредит за жильё ещё не погашен. II Оформляем ипотеку с помощью агентства недвижимости Заниматься оформлением ипотеки самостоятельно вовсе не обязательно. Можно обратиться в агентство недвижимости. Взять кредит с помощью риэлторской компании очень удобно – этапы ипотеки здесь те же, но процесс оптимизирован. Рассмотрим этот вариант покупки жилья в кредит на примере работы агентства недвижимости «Жилфонд». Перечислим преимущества такого пути. Плюсы для клиента Комплексный подход Основное преимущество – это услуга под ключ. Клиент агентства получает всё и сразу. Специалисты компании: - найдут подходящую квартиру, - подберут под неё самую выгодную программу, - возьмут на себя все вопросы по взаимодействию с банком, - по возможности договорятся о скидках. В «Жилфонде» широчайшая база готового жилья, новостроек, индивидуальных домов, коттеджей и таунхаусов. Все варианты тщательно проверены юристами компании. Агентству известна рыночная стоимость. Банки уже готовы выдать ипотеку на покупку этих объектов. Экономия времени Вам не нужно тратить время на поиски квартиры и подходящего банка. Нет необходимости часами сидеть в Интернете и изучать ипотечные программы, обзванивать кредитные организации, ходить по их отделениям. «Жилфонд» найдёт всё очень быстро в своей базе. Компания работает как ипотечный супермаркет. Здесь сконцентрирован огромный выбор программ – все только от надёжных банков. Необязательно идти в офис агентства. Можно оставить заявку на сайте. С вами свяжется специалист и расскажет о сумме первоначального взноса, размере обязательного платежа, переплате по кредиту и о том, как её сократить. Ипотека дешевле, чем в банке «Жилфонд» помогает своим клиентам получить выгодные условия. В банках действуют льготы для заёмщиков, которые оформляют кредит через агентство недвижимости. Компания активно работает с государственными ипотечными программами. Специалисты всегда в курсе всех акций и скидок. Благодаря «Жилфонду» люди экономят десятки, сотни тысяч и даже миллионы рублей. Бесплатные и объективные консультации Специалисты компании консультируют клиентов непредвзято. У риэлторов нет цели прорекламировать какие-то конкретные банки или жилые комплексы. Покупателю недвижимости показывают полную картину рынка, помогают сориентироваться в море предложений. Всю информацию при этом человек получает безвозмездно. За консультацией можно обратиться и с уже оформленной ипотекой. Если вас не устраивают её условия, специалисты расскажут о возможностях рефинансирования. Агентство – это своего рада гид по рынку жилищного кредитования. Ипотека – проверенный инструмент решения задач с недвижимостью. Риэлторы «Жилфонда» ежедневно помогают клиентам купить жильё с привлечением заёмных средств. В компании накоплен большой опыт проведения ипотечных сделок. Специалисты готовы взяться за квартирный вопрос любой сложности. Вы можете рассказать о своей ситуации дистанционно или в любом офисе агентства.

Управляющий «Жилфондом» рассказал «Российской газете» о ситуации на отечественном рынке аренды. Александр Чернокульский отметил тенденцию к оживлению спроса. Её можно объяснить переездами арендаторов в более удобные и доступные по цене квартиры. При этом собственники делают нестандартные ходы, чтобы привлечь постояльцев. Причина активности С конца февраля текущего года на рынке аренды жилья возникла ситуация, схожая с той, что была весной 2020 года, в начале пандемии. Такими наблюдениями поделился управляющий компанией «Жилфонд» Александр Чернокульский. В марте число новых договоров аренды снизилось на четверть. Наряду с этим был зафиксирован приток новых объявлений. Спустя всего два месяца рынок оживился. Правда, активность пока во многом создают арендаторы. Они переезжают, пользуясь моментом: на рынке появился широкий выбор вариантов из-за того, что освободилось большое количество квартир. Cитуация с ценами Ещё один эксперт рынка жилья – коммерческий директор ресурса «Авито Недвижимость» Николай Попов отметил, что во многих городах во втором квартале средние цены на долгосрочную аренду снизились. Заметнее всего – в Москве, на 19 %. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде – на 10 %, в Омске – на 7 %. Спикер назвал ряд причин роста предложений в сегменте арендных квартир. Во-первых, часть собственников на время приостановила продажу объектов из-за неопределенности на рынке. Во-вторых, ряд арендаторов освободил квартиры из-за переезда в более дешёвое жилье или в другие локации. В-третьих, в некоторых регионах объекты для посуточной аренды потеряли спрос из-за снижения турпотока. Почти все эти квартиры пополнили число лотов для долгосрочной аренды. Во втором квартале объём предложений вырос на 20 %, в то время как спрос – лишь на 6 %, из-за чего цены на аренду перестали расти, а в крупнейших городах аренда стала дешевле. В условиях снижения цен арендаторы ищут более оптимальные варианты, добавил Александр Чернокульский. Одни находят за те же деньги квартиру получше – более просторную, в интересной локации, с более качественной отделкой; другие вынуждены экономить и снимают варианты подешевле. При этом в сегменте дорогостоящей аренды (от 150 тысяч в месяц в столице и от 30 тысяч в других регионах) спроса практически нет. Многие квартиры пустуют по несколько месяцев. «Пока цены на такие объекты остаются на прежнем уровне, однако, думаю, что вскоре собственники скорректируют их в меньшую сторону, чтобы стимулировать спрос», – считает управляющий агентством «Жилфонд». В июне-июле 2022 года средние ставки аренды однокомнатных квартир в большинстве крупных городов продолжили снижение, говорит директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова. Рынок подстраивается под запросы арендаторов. «За последний год ставки аренды оказались слишком перегреты дефицитом предложения на рынке. С начала года объём предложения активно восстанавливался, а вместе с ним росла и конкуренция за потенциальных арендаторов. Помимо конкуренции между собой арендодатели конкурируют и с вновь подешевевшей ипотекой. Поэтому снижение ставок аренды вполне оправданно», – считает спикер. Постепенно начинают подыскивать жильё студенты. Но пока с их стороны большого ажиотажа нет. При этом эксперты не исключают, что к осени, в период повышенного спроса, арендные ставки могут отыграть летнее падение. Свежие тенденции Интересный тренд со стороны арендодателей отмечает Ольга Павлинова. Появилось достаточно много предложений от собственников, которые готовы сдавать квартиры, выставленные на продажу. В этих случаях договор аренды жилья заключается на срок до его покупки. При этом собственники делают весомые скидки, чтобы заинтересовать арендаторов и иметь доступ для показов квартиры покупателям. Такой тренд связан с тем, что на фоне активного роста предложения на рынке вторичной недвижимости срок продажи квартир продолжает увеличиваться. Новая тенденция со стороны арендаторов – поиск квартир на период отдыха. Специалисты отмечают большой приток клиентов, которые планируют снять жильё на время отпуска. Это характерно не только для Краснодарского края. Такой интерес наблюдается во многих регионах России. Жители мегаполисов стремятся в небольшие города с какими-либо достопримечательностями. А люди из малых городов, напротив, хотят побывать в крупных, поэтому стали актуальны краткосрочные и среднесрочные договоры аренды на 1–3 месяца.

Грамотные вопросы помогут купить жильё без неприятных сюрпризов. В этой статье расскажем о том, что нужно уточнить при приобретении квартиры. Рекомендациями поделится опытный специалист по недвижимости Данил Сороковых. Брокер компании «Жилфонд» предлагает свой топ-5 вопросов, которые необходимо адресовать продавцу квартиры. Содержание Топ-5 вопросов от эксперта рынка недвижимости 1. Спросите про обременения Есть ли ипотека? Наложен арест? Как уточнить информацию Что нельзя проверить и как с этим быть 2. Уточните про долги 3. Узнайте про собственников Есть ли дети? Применялся ли материнский капитал? Все ли живут в России? 4. Поинтересуйтесь ремонтом и перепланировкой 5. Вопросы – соседям   Топ-5 вопросов от эксперта рынка недвижимости Спросите про обременения Важнейшим Данил Сороковых считает вопрос про обременения*. Зачатую этот момент становится решающим. Ответ поможет понять, стоит ли вообще нацеливаться на покупку такой квартиры. «Порой ситуация может быть настолько сложной, что от подобной сделки проще отказаться. Конечно, опытный риэлтор справится и с самой серьёзной задачей. Но если вы действуете самостоятельно, то лучше не рисковать», – советует брокер «Жилфонда». Есть ли ипотека? Самый распространённый на сегодня вид обременения – это ипотека. Если она есть, то нужно уточнить, в каком банке и на какую сумму оформлен жилищный кредит. Для проведения сделки с залоговой недвижимостью потребуется письменное согласие финансовой организацией. Приобретение ипотечной квартиры сегодня очень распространённая практика. Наложен арест? Сложнее, когда на квартиру наложен арест. По наблюдениям эксперта, в последнее время это встречается довольно часто. Распоряжаться арестованным имуществом нельзя. Но такой запрет можно снять. Для этого придётся выполнить требования судебных приставов. Как правило, продавцу квартиры сначала нужно будет выплатить долги. И уже потом – написать заявление об отмене ареста, получить соответствующее постановление. «Процесс длительный. Здесь всё решает цена. Ради существенной скидки некоторые покупатели готовы потратить время на ожидание», – рассказывает специалист. Как уточнить информацию Данные об обременениях находятся в открытом доступе**. Получить их можно в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН на сайте ведомства. Всё же брокер «Жилфонда» советует сначала просто поговорить с продавцом, а уже потом запрашивать информацию, чтобы подтвердить его слова. «Изначально честные ответы владельца квартиры имеют большое значение. Лично для меня – это, как лакмусовая бумажка. Если человек что-то недоговаривает, пытается что-то скрыть, это должно стать звоночком. На месте покупателя я бы очень хорошо подумал, стоит ли иметь дело с таким персонажем», – считает спикер. Что нельзя проверить и как с этим быть Впрочем, информацию можно уточнить далеко не обо всех обременениях. Некоторые данные просто-напросто не подлежат внесению в ЕГРН, соответственно, они и не указываются в выписке. Допустим, в квартире может быть зарегистрирован человек, который в прошлом отказался от приватизации. По закону он имеет право пользования жилплощадью в течение всей своей жизни. Это может обернуться судами. Чтобы избежать подобного сюрприза, следует изучить выписку из домовой книги, где должны быть перечислены все, кто зарегистрирован в квартире. Впрочем, и это не гарантирует безопасности сделки. «Приватизация может быть проведена по поддельной справке. И обман может вскрыться через года. В частности, в «Жилфонде» можно обезопасить себя от подобных рисков с помощью Гарантийного сертификата. Этот документ действует бессрочно. Его можно получить при покупке жилья и, если суд признает сделку недействительной, агентство вернёт всю стоимость недвижимости», – рассказывает Данил Сороковых. Уточните про долги Важно поинтересоваться, есть ли долги за коммунальные услуги. Проверить слова продавца достаточно просто. Информация открытая. Найти её можно, например, в мобильных приложениях по оплате. Самым главным специалист называет долг за капремонт. «Он закрепляется за объектом. Т. е. он передаётся вместе с квартирой. Долги же по коммуналке остаются на прежнем собственнике. Но беспокоить из-за них могут и нового владельца квартиры. Если вам не хочется отвечать на звонки с требованиями погасить задолженность, доказывать, что должник не вы, то лучше всё урегулировать заранее», – предупреждает специалист по недвижимости. Узнайте про собственников Есть ли дети? Если в числе собственников – малолетние, то это может усложнить задачу. В таком случае, чтобы продать квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Этим занимаются представители ребёнка. Им необходимо доказать, что у них уже есть или будет альтернативное жильё, не менее комфортное, чем та недвижимость, которую они продают. Покупателю придётся запастись терпением. Применялся ли материнский капитал? Чаще всего средства маткапитала используют в качестве первоначального взноса для получения ипотеки или для её частичного досрочного гашения. Если на момент продажи квартиры жилищный кредит ещё не выплачен полностью, это сильно усложняет сделку. В этом случае также необходимо разрешение органов опеки. При этом каждый ребёнок должен быть наделён долей в квартире. «Основная сложность в том, что доли детям можно выделить только после полного закрытия ипотеки***. Но у продавца может не быть на это денег. Есть механизмы решения таких проблем. При согласии банка долг может погасить покупатель – напрямую или через аккредитив. Когда долг перед банком будет закрыт, обременение – снято, продавец сможет распределить доли и завершить сделку», – поясняет брокер. Все ли живут в России? Если кто-то из собственников квартиры живёт заграницей, это добавляет рисков при покупке объекта недвижимости. «Конечно, сделку можно проводить при наличии доверенности. И это распространённая практика. Однако, на мой взгляд, дополнительные документы – это повод для волнения. В них может быть допущена ошибка, а ещё это лишний манёвр для мошеннических действий. Самый надёжный вариант – когда все собственники находятся в России», – уверен Данил Сороковых. Поинтересуйтесь ремонтом и перепланировкой У продавца стоит спросить о материалах, которые применялись для отделки, и о том, как давно выполнен ремонт. «Даже если квартира выглядит прилично, но ремонт сделан давно, вероятнее всего, скоро вам придётся тратиться на косметические работы», – предупреждает специалист. Ещё эксперт рекомендует узнать, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка. «Несогласованная перепланировка сама по себе – некритична. Она даже не помешает получить ипотеку в некоторых банках. Главное, чтобы не было конструктивных нарушений. Грамотный риэлтор увидит их сразу. Он предварительно изучает изначальный план квартиры и сравнивает его с реальной обстановкой», – отмечет эксперт. Вопросы – соседям После того, как вы поговорили с продавцом, пообщайтесь с соседями. Поговорить лучше с несколькими людьми: 4–5 человек будет достаточно. Так, вы получите более объективное представление о доме и жильцах. «У соседей можно спросить, как работает управляющая компания. Шумят ли живущие рядом люди. Уточнить, тепло ли в доме зимой. Есть ли в квартирах тараканы или муравьи. Все бытовые моменты можно смело обсудить с соседями. Просто погуляйте по микрорайону, оцените обстановку. И вам сразу всё станет понятно и про инфраструктуру», – рекомендует Данил Сороковых.   Конечно же, это далеко не все вопросы риэлторов продавцам квартир. Перечислить все тонкости, о которых нужно узнать, просто невозможно, считает спикер. При проведении операций с недвижимостью очень много нюансов. Грамотно уточнить все детали может только специально подготовленный человек, за плечами которого ни один десяток сделок. Плюс ко всему риэлторы работают сообща с юристами. «В надёжном агентстве все объекты проходят тщательную юридическую проверку. А у риэлторов уже хорошо отлажена тактика действий практически по всем видам ситуаций. С агентством недвижимости процесс покупки происходит быстрее, и клиент получает гарантии. Впрочем, если вы всё же решите действовать самостоятельно, то вы всегда можете обратиться в отдел подготовки документов нашей компании за информацией», – подытожил брокер «Жилфонда». В «Жилфонде» вы можете получить бесплатную консультацию по вопросам покупки квартиры. В базе агентства большой выбор вариантов. Оставить заявку можно прямо сейчас – специалисты свяжутся с вами и ответят на все вопросы. *Ограничение права распоряжаться имуществом без его отчуждения. ** С 1 марта 2023 года в России начнут действовать новые правила, согласно которым получить информацию из Росреестра можно будет только при согласии на это собственника объекта недвижимости. ***В редком случае с согласия банка доли детям можно выделить до полного гашения ипотеки. Возможность получить одобрение зависит не только от благонадёжности заёмщика, но и от правил, по которым работает кредитная организация. Некоторые банки не дают такое разрешение в принципе.